BIM E A GESTÃO DE COMUNICAÇÃO E FACILITIES

No epicentro da quarta revolução industrial, um terremoto digital sacode o campo da gestão de instalações. À medida que o mundo se torna cada vez mais conectado, é essencial que a administração de instalações avance para o século XXI com a mesma intensidade. O Building Information Modeling (BIM) emerge como o disruptor definitivo, não apenas na maneira como projetamos e construímos, mas também na forma como administramos e otimizamos espaços. Neste artigo, navegaremos pelas águas agitadas da revolução BIM, mergulhando profundamente na relação entre essa tecnologia e a gestão de informações de facilities. Prepare-se para uma jornada rumo ao futuro da eficiência na gestão de instalações, onde os dados são a moeda mais valiosa. Este paradigma revolucionário não se limita apenas ao projeto e construção de edifícios, mas também oferece uma abordagem integrada para a gestão de instalações e comunicação. Neste artigo, exploraremos como o BIM pode ser aplicado na gestão de comunicação e facilities, trazendo eficiência operacional e redução de custos para o setor de construção e manutenção.

BIM: Uma visão geral

A Modelagem de Informação da Construção (BIM) ou Construção de Informações sobre Edificações é uma abordagem de trabalho que exerce um impacto direto nos principais pilares de uma organização: pessoas, políticas, procedimentos, tecnologia e dados. O que esses fundamentos têm em comum é a importância crucial do uso apropriado das informações ao longo do ciclo de vida de uma construção, desde o planejamento até a demolição. Nesse sentido, o BIM pode ser descrito como um vasto repositório de dados representados por um modelo tridimensional que contribui para a criação de projetos de maior qualidade, em prazos mais reduzidos e com custos menores. Entre as principais vantagens do BIM, destacam-se a colaboração entre diversas disciplinas; verificação simplificada das intenções de projeto; Resposta rápida a desafios durante a construção; e suporte à gestão das edificações.

O BIM e a construção

No contexto da construção, o BIM revolucionou a forma como os projetos são concebidos, executados e entregues. Os benefícios notáveis são:

1. Colaboração aprimorada: O BIM permite que arquitetos, engenheiros, empreiteiros e outros profissionais trabalhem juntos em um modelo compartilhado. Isso reduz erros, elimina conflitos e melhora a eficiência geral do projeto.

2. Visualização: Modelos BIM 3D permitem uma visualização mais clara do projeto, tornando mais fácil para todas as partes interessadas entenderem o design e fazerem alterações quando necessário.

3. Análise de desempenho: O BIM permite que os profissionais avaliem o desempenho de um edifício antes mesmo de ser construído. Isso inclui análises energéticas, de iluminação, simulações de fluxo de pessoas, entre outras.

4. Documentação consistente: Com o BIM, a documentação é gerada automaticamente a partir do modelo, reduzindo a probabilidade de erros e garantindo que todos os documentos estejam sempre atualizados.

Gerenciamento de facilities

O gerenciamento de facilities, também conhecido como FM, é a prática de administrar e coordenar de forma eficiente as operações, manutenção e gestão de edifícios e instalações. Ele envolve atividades como manutenção, gestão de espaço, serviços, controle de ativos, sustentabilidade, segurança e saúde ocupacional, gestão de mudanças, orçamentação e controle de custos. Essa disciplina desempenha um papel fundamental em garantir que as instalações estejam em boas condições, sejam seguras e atendam às necessidades dos usuários, contribuindo assim para o sucesso global das organizações em vários setores.

Gestão de facilities com BIM

Após a conclusão de um projeto de construção, a gestão de instalações é essencial para manter o edifício funcionando de maneira eficiente e econômica ao longo de sua vida útil. O BIM desempenha um papel fundamental nesse processo:

1. Modelos de instalações: Os modelos BIM podem ser estendidos para incluir informações sobre a manutenção e operação de um edifício. Isso permite que os gerentes de instalações acessem informações detalhadas sobre sistemas, equipamentos e materiais, facilitando a manutenção preventiva e corretiva.

2. Gestão de ativos: O BIM permite rastrear e gerenciar ativos, como sistemas de HVAC, encanamento e eletricidade, ao longo do tempo. Isso ajuda na programação de manutenção e na substituição de componentes quando necessário.

O COBie, que significa “Construction-Operations Building Information Exchange,” é um padrão utilizado na indústria da construção para facilitar a transferência de informações do modelo BIM (Building Information Modeling) para aplicativos de gerenciamento de facilities, como o Archibus. O objetivo principal do COBie é fornecer um formato de dados estruturado que permite que informações relevantes sobre os componentes de uma construção sejam facilmente compartilhadas ao longo do ciclo de vida do edifício, desde a fase de projeto e construção até a operação e manutenção.

O COBie é parte do IBM Maximo Asset Management, que é uma solução de gerenciamento de ativos. Ele ajuda a conectar os dados do modelo BIM ao gerenciamento de instalações, permitindo que as informações sejam usadas de forma eficiente para manutenção, monitoramento e otimização de ativos.

O Archibus é um exemplo de um software de gerenciamento de facilities que pode se beneficiar do uso do COBie. Ao integrá-los, os gestores de instalações podem acessar facilmente dados do modelo BIM, como informações sobre os sistemas de HVAC, elétrica, encanamento e outros, para planejar e executar operações e manutenções de forma mais eficiente. Isso pode incluir tarefas como manutenção preventiva, programação de limpeza, gestão de ativos e muito mais.

Em resumo, o COBie desempenha um papel importante na integração de informações do modelo BIM em aplicativos de gerenciamento de facilities, como o Archibus, proporcionando maior eficiência e transparência ao longo do ciclo de vida dos edifícios e ativos.

3. Planejamento espacial: Com modelos BIM, os gerentes de instalações podem visualizar a ocupação do espaço e reorganizá-lo conforme necessário para atender às mudanças nas necessidades da organização.

4. Integração com IoT: A integração de dispositivos IoT (Internet das Coisas) aos modelos BIM permite monitorar o desempenho em tempo real e tomar medidas proativas para melhorar a eficiência operacional e reduzir custos.

5. Documentação completa e atualizada: O BIM fornece um registro digital completo do edifício ou infraestrutura, incluindo informações sobre todos os componentes, equipamentos e sistemas. Isso ajuda os gerentes de facilities a manter documentação precisa e atualizada.

6. Manutenção preventiva: A metodologia pode ser usada para programar manutenções preventivas com base na condição real dos ativos, prolongando sua vida útil e reduzindo custos de manutenção corretiva.

7. Acesso remoto a informações: Com modelos BIM acessíveis online, os gerentes de facilities podem acessar informações críticas de qualquer lugar, facilitando a tomada de decisões ágeis.

8. Integração de dados: É permitida a integração de dados de sensores e sistemas de monitoramento em tempo real, fornecendo informações em tempo real sobre o desempenho dos sistemas do edifício.

9. Eficiência energética: Os modelos BIM podem ser usados para otimizar a eficiência energética, identificando áreas de melhoria e monitorando o consumo de energia.

10. Segurança e conformidade: O BIM ajuda a manter registros detalhados de segurança e conformidade regulatória, facilitando a prestação de contas e auditorias.

Conclusão

O Building Information Modeling está transformando a gestão de informações de facilities, proporcionando maior eficiência, controle e transparência em todas as fases do ciclo de vida de um edifício ou infraestrutura. À medida que a tecnologia BIM continua a evoluir e a se tornar mais acessível, seu impacto na gestão de informações de facilities só deve crescer. Aqueles que adotam essa abordagem estão bem posicionados para maximizar a eficiência, a sustentabilidade e a eficácia de suas operações de facilities, contribuindo para um ambiente construído mais inteligente e eficiente.