AS BUILT: O QUE É E PARA QUE SERVE?

O que é “As Built”?

“As Built” é uma expressão que se originou do inglês e se traduz literalmente como “conforme construído”. Refere-se a um conjunto de documentos, desenhos e informações que representam o estado real de uma construção após sua conclusão. Essa documentação reflete com precisão como o projeto evoluiu durante a fase de construção, incluindo todas as mudanças, modificações ou ajustes que ocorreram durante o processo. Em termos práticos, os “As Built” são uma versão atualizada dos desenhos e especificações originais do projeto. Esses documentos refletem as condições reais da construção, incluindo qualquer variação em relação ao projeto original. Essa documentação é essencial para garantir a precisão, a qualidade e a conformidade da construção com os padrões estabelecidos.

Para que serve?

Eles desempenham uma série de funções cruciais na indústria da construção e são vitais para diversas partes interessadas. Aqui estão algumas das principais finalidades:

1. Registro preciso: Os “As Built” fornecem um registro preciso do que foi efetivamente construído. Isso é essencial para garantir que a estrutura final corresponda às especificações e atenda aos padrões de qualidade.

2. Documentação de alterações: À medida que a construção avança, podem ocorrer alterações, ajustes e modificações no projeto original devido a circunstâncias imprevistas ou melhorias planejadas. Os “As Built” documentam essas mudanças, fornecendo uma visão clara de como o projeto evoluiu ao longo do tempo.

3. Manutenção e reparos: Os “As Built” são valiosos para futuras manutenções, reparos e reformas. Eles fornecem informações detalhadas sobre a estrutura, sistemas e componentes, facilitando qualquer intervenção necessária.

4. Garantia de qualidade: Os “As Built” são usados para verificar se a construção atende aos padrões de qualidade e conformidade estabelecidos. Eles são frequentemente usados por engenheiros, arquitetos e inspetores para avaliar a integridade da construção.

5. Segurança e emergência: Ter acesso aos “As Built” é essencial em situações de emergência ou evacuação. Eles fornecem informações sobre a localização de sistemas de segurança, saídas de emergência e outros aspectos importantes da segurança do edifício.

6. Avaliação do valor patrimonial: No caso de venda de uma propriedade, os “As Built” são usados para avaliar seu valor patrimonial, uma vez que fornecem uma descrição precisa da construção e de seu estado atual.

A importância dos “As Built” na construção

Os “As Built” são essenciais para garantir a qualidade, a segurança e a conformidade de projetos de construção. Eles fornecem um registro detalhado da evolução do projeto, documentando todas as mudanças e variações que ocorreram durante a construção. Isso é particularmente relevante em projetos complexos, nos quais é fundamental ter um controle rigoroso sobre o que foi efetivamente construído. Além disso, desempenham um papel crucial em todas as fases do ciclo de vida de um edifício ou infraestrutura, desde a construção e manutenção até eventuais reformas e demolição.

Principais tipos de projeto “Como construído”

Os projetos “as built” são documentos que registram as condições reais de uma construção ou instalação após sua conclusão, em contraste com os planos e desenhos originais. Eles são valiosos para a manutenção, renovação, e futuras modificações. Existem vários tipos de projetos “as built” que podem ser desenvolvidos, dependendo do contexto e das necessidades. Alguns dos principais tipos incluem:

1. Edifícios: Esses documentos registram as condições reais de um edifício após sua construção, incluindo a localização de elementos estruturais, sistemas de encanamento, fiação elétrica e outros detalhes relacionados à construção.

2. Redes de infraestrutura: Eles são usados para documentar a localização exata de tubulações, dutos, cabos e outros componentes de infraestrutura, como sistemas de água, esgoto, gás, eletricidade e telecomunicações.

3. Estradas e pontes: Esses documentos registram a configuração real de estradas, rodovias e pontes após sua construção, incluindo o layout das faixas, sinalização de trânsito e outros detalhes relevantes.

4. Plantas industriais: São usados para documentar as instalações de uma planta industrial, incluindo a disposição de máquinas, sistemas de tubulação, instalações elétricas e controles de processo.

5. Sistemas de distribuição de energia: Eles registram a localização de transformadores, postes, fiação elétrica e outros componentes de sistemas de distribuição de energia elétrica.

6. Sistemas de tratamento de água e esgoto: São usados para documentar instalações de tratamento de água, estações de bombeamento e sistemas de esgoto, incluindo a localização de tanques, bombas e tubulações.

7. Redes de telecomunicações: Eles registram a localização de cabos, torres de comunicação e outros componentes de redes de telecomunicações.

8. Sistemas de climatização e ventilação: Documentam a localização de dutos, unidades de tratamento de ar e sistemas de controle de temperatura em edifícios.

9. Sistemas de segurança: São usados para documentar sistemas de segurança, como câmeras de vigilância, alarmes, sistemas de controle de acesso e sensores.

10. Sistemas de automação industrial: Documentam a configuração e a localização de sistemas de controle automatizado em instalações industriais.

Esses são apenas alguns exemplos de tipos de projetos “as built”. A natureza do projeto “as built” dependerá do tipo de construção ou instalação e das informações que precisam ser registradas para fins de manutenção, conformidade regulatória ou futuras modificações.

Como o As Built é feito?

O processo de criação de um projeto “As Built” envolve a documentação precisa das condições reais de uma construção ou instalação após a sua conclusão. Aqui estão os passos gerais para criar um projeto “As Built”:

1. Levantamento inicial: O primeiro passo é realizar um levantamento da construção ou instalação existente. Isso envolve a coleta de dados e medições precisas para capturar a disposição de todos os elementos, como estruturas, sistemas, equipamentos e componentes.

2. Análise dos documentos originais: Os documentos originais, como plantas, desenhos, especificações e quaisquer registros de construção, devem ser revisados para servir como referência. Isso ajuda a identificar discrepâncias entre o projeto original e as condições reais.

3. Documentação de alterações: Todas as mudanças e modificações que ocorreram durante a construção ou ao longo do tempo devem ser cuidadosamente documentadas. Isso inclui adições, remoções, reparos e atualizações.

4. Medição e fotografia: A medição precisa é fundamental para determinar as dimensões e a localização de todos os elementos. Fotografias também são valiosas para registrar visualmente as condições reais. Equipamentos como receptores GPS, lasers e softwares de modelagem 3D podem ser usados para auxiliar na precisão das medições.

5. Desenvolvimento de novos desenhos e documentação: Com base nas medições e na documentação coletada, novos desenhos e documentos “As Built” são desenvolvidos. Isso pode incluir plantas baixas, cortes transversais, elevações, detalhes de sistemas, tabelas de componentes e outros registros. No caso de softwares BIM, o desenvolvimento do modelo virtual.

6. Anotações detalhadas: Os novos desenhos e documentos devem conter anotações detalhadas para explicar as mudanças, as discrepâncias em relação ao projeto original e outros detalhes relevantes.

7. Revisão e aprovação: Os documentos “As Built” são frequentemente revisados por engenheiros, arquitetos, autoridades regulatórias ou outros profissionais relevantes para garantir a precisão e a conformidade com os padrões aplicáveis.

8. Entrega e arquivamento: Após a aprovação final, os documentos “As Built” são entregues ao proprietário da construção ou instalação e geralmente arquivados para referência futura. Eles podem ser usados para manutenção, reformas, conformidade regulatória ou como base para futuros projetos de expansão ou renovação.

É importante que o processo de criação do projeto “As Built” seja conduzido com precisão e atenção aos detalhes, pois esses documentos desempenham um papel crucial na garantia da segurança, na conformidade com regulamentos e na eficiência de operações futuras relacionadas à construção ou instalação.

Novas tecnologias para elaboração de As Built

A elaboração de projetos “As Built” tem se beneficiado significativamente de novas tecnologias, tornando o processo mais eficiente, preciso e acessível. Algumas das tecnologias mais relevantes para a criação de projetos “As Built” incluem:

1. Escaneamento a Laser 3D (Lidar): Essa tecnologia permite a captura rápida e precisa de informações tridimensionais de um espaço ou estrutura. O escaneamento a laser 3D pode ser usado para criar nuvens de pontos que servem como base para a criação de modelos 3D detalhados e desenhos “As Built”. Ele é particularmente útil em edifícios complexos, instalações industriais e locais de grande escala.

2. Modelagem BIM: A modelagem BIM é uma abordagem que permite a criação de modelos digitais 3D de construções e instalações. Os modelos BIM contêm informações detalhadas sobre todos os elementos da construção, tornando a criação de projetos “As Built” mais precisa e eficiente.

Fonte: Estúdio BIM

3. Fotogrametria: A fotogrametria envolve a análise de imagens fotográficas para medir distâncias, ângulos e volumes. Com o uso de drones e câmeras de alta resolução, é possível criar modelos tridimensionais e desenhos “As Built” a partir de fotografias aéreas e terrestres.

4. Aplicativos móveis: Existem aplicativos móveis projetados para ajudar na coleta de dados no local. Esses aplicativos permitem que os profissionais tirem fotos, façam anotações e até mesmo capturem dados de GPS enquanto coletam informações para os projetos “As Built”.

5. Realidade aumentada: A RA pode ser usada para sobrepor informações digitais ao ambiente físico em tempo real. Isso pode ajudar na identificação de elementos e comparação com os desenhos originais durante a criação de projetos “As Built”.

6. Gestão de dados em nuvem: O armazenamento e o compartilhamento de dados em nuvem facilitam o acesso a informações atualizadas e a colaboração entre equipes em diferentes localizações. É uma tecnologia útil para gerenciar e acessar projetos “As Built” de forma eficiente.

7. Dispositivos vestíveis: Óculos de realidade aumentada e outros dispositivos vestíveis podem ser usados para visualizar informações digitais diretamente no campo de visão dos profissionais que estão coletando dados “As Built”, facilitando a comparação com as condições reais.

8. Sistemas de posicionamento de alta precisão (GNSS): Esses sistemas, que incluem receptores GPS de alta precisão, são usados para coletar dados de localização precisos, que são cruciais na criação de projetos “As Built” de infraestruturas e instalações de grande escala.

Essas tecnologias estão transformando a maneira como os projetos “As Built” são criados, tornando o processo mais rápido, mais preciso e mais acessível. Elas são especialmente valiosas em projetos de grande complexidade, onde a captura de dados precisa e a criação de documentos detalhados são essenciais.

Conclusão

Em resumo, os “As Built” são uma ferramenta valiosa que ajuda a manter a integridade e a confiabilidade das construções, garantindo que elas atendam aos padrões estabelecidos e às expectativas dos proprietários e da comunidade em geral. Portanto, a criação e a manutenção cuidadosa dos “As Built” são práticas essenciais em todos os projetos de construção.